Si te interesa el mundo inmobiliario, ya seas inversionista, corredor de propiedades o simplemente alguien curioso, seguramente te has preguntado cómo se determina el valor de las propiedades en Chile. La respuesta, y la clave para que este proceso sea justo y transparente, está en la Norma Chilena de Tasación.
Esta norma es esencial para la confianza y el buen funcionamiento del mercado inmobiliario. Es, en esencia, una guía que establece cómo valorar inmuebles y terrenos en nuestro país, asegurando que el precio refleje su valor real.
¿Qué es la Norma Chilena de Tasación? La Norma Chilena de Tasación no es un documento único, sino que se compone de dos partes fundamentales: Primera Parte (publicada en marzo de 2021): Establece las bases y definiciones generales para la tasación de todo tipo de bienes, derechos y obligaciones. Es como el diccionario básico que unifica los conceptos de la tasación. Segunda Parte (publicada en junio de 2022): Se centra en la tasación de suelos con potencial de desarrollo, es decir, aquellos terrenos cuyo valor podría aumentar significativamente debido a cambios en su uso o edificabilidad. Por ejemplo, terrenos que podrían convertirse en edificios de departamentos o centros comerciales.
Profundizando en la Segunda Parte: El Valor del Futuro La segunda parte de la norma es particularmente interesante porque considera el potencial futuro de los terrenos. Abarca: Suelos destinados a usos más valiosos o de mayor densidad según la planificación urbana. Edificaciones en suelos que previamente no estaban urbanizados. Suelos sin urbanizar o con infraestructura básica. Terrenos urbanizados listos para construir. Suelos que pueden revalorizarse mediante renovaciones o cambios de uso. Esta sección de la norma también establece los criterios mínimos para los informes de tasación. Estos informes deben garantizar que los proyectos propuestos para un terreno cumplan con el principio del “mayor y mejor uso”, un concepto crucial para obtener préstamos, realizar compraventas, calcular impuestos, resolver litigios, presentar informes financieros y contratar seguros.
La Relación entre Ambas Partes
La primera parte proporciona las definiciones y fundamentos generales, mientras que la segunda profundiza en la tasación de terrenos considerando su potencial de desarrollo. Podríamos decir que son como el “estado actual” y el “futuro posible” de un terreno. Esta estructura asegura que las valoraciones se ajusten a las características específicas de cada propiedad, promoviendo transacciones más justas.
Aplicación Práctica
Metodologías y Ejemplos Para valorar un terreno según la segunda parte, los tasadores deben analizar cómo podría evolucionar el suelo y su entorno. Una técnica común es el “análisis de factibilidad”, que evalúa los posibles usos del terreno bajo diferentes escenarios de desarrollo y sus implicaciones económicas. Consideremos, por ejemplo, un terreno agrícola ubicado cerca de una ciudad en expansión. La norma guía al tasador para que evalúe no solo su uso actual (cultivo), sino también su potencial como área residencial o comercial a futuro.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
La correcta aplicación de la segunda parte de la norma tiene efectos positivos en el mercado. Fortalece la base para desarrollar proyectos urbanos realistas y con expectativas claras. Además de determinar el valor real de los terrenos, crea un marco para operaciones seguras y legales, aumentando la confianza y seguridad en el sector.
¿Quién Elabora la Norma?
El Instituto Nacional de Normalización (INN) es el organismo responsable de estudiar y desarrollar estas normas técnicas a nivel nacional. Un Punto Importante: Aunque la norma existe, su aplicación en Chile es actualmente voluntaria. Sin embargo, seguirla es altamente recomendable para asegurar tasaciones profesionales y transparentes. Para acceder a la regulación oficial y obtener conocimientos detallados, recomendamos visitar las páginas oficiales de las normativas a través del Instituto Nacional de Normalización. Ahí encontrarás dos versiones, la Norma parte 1 publicada el 23-03-2021 y la Norma parte 2 publicada el 23-06-2022, que tiene costo para su descarga para visualización y la opción de visualización y descarga.